空き家率が最も高いのは徳島県。21.3％の中にある、四つの種類

空き家率が最も高いのは、2023年の徳島県で21.3％です。全国の13.8％より7.5ポイント高く、全47都道府県を比べています。住宅全体に占める割合で、賃貸用や別荘などの空き家も含みます。

空き家と聞くと、草に覆われた古い一軒家を思い浮かべるかもしれません。でも、入居者を待つアパートの一室も、休日に使う別荘も、この数字に入ります。四つの種類をほどきながら、徳島の山あいで家を住み継ぐ取り組みへ進んでみましょう。

人のいない家

徳島21.3％、和歌山21.2％。0.1ポイント差の上位

出典：総務省統計局・2023年の統計表。2023年10月1日の住宅・土地統計調査の確報に基づく割合です。住宅の戸数を使い、建物の棟数とは分けます。数値のある47都道府県の一覧（CSV）

徳島県と2位の和歌山県の差は0.1ポイントで、3位の鹿児島県は20.5％です。徳島の21.3％は、住宅がおよそ五つあれば一つが空き家という規模。ただし、その全部が使い道のない古い一戸建て、ということではありません。

空き家には、入居者を待つ部屋や別荘もある

住宅・土地統計調査では、空き家を、賃貸用、売却用、二次的住宅、それらを除く空き家に分けます。「二次的住宅」は別荘などのこと。次の借り手を待っている部屋と、使い方が決まっていない家が、一つの総数に入っているのです。総務省統計局・2023年調査の用語

そのため、空き家率は、その地域の住宅がどんな状態で使われているかを見る入り口です。割合だけでは、すぐ住める家の多さや、老朽化した建物の多さまで分かりません。古い家の写真一枚で、21.3％の中身を代表させることもできません。

同じ徳島でも、種類を絞ると12.2％になる

徳島県は、2023年の総住宅数を38万9,200戸、そのうち賃貸・売却用や二次的住宅を除く空き家を4万7,600戸、割合を12.2％と紹介しています。最初の21.3％より9.1ポイント低い数字です。分母の住宅全体は同じでも、どの種類の空き家を数えるかが違います。徳島県・空き家の現状

県のページが12.2％、別の順位表が21.3％でも、どちらかが間違っているとは限りません。「空き家全体」なのか、「賃貸・売却用などを除いた空き家」なのか。見出しの短い言葉だけで比べず、対象を確認すると数字の関係が分かります。

国の確報の概要でも、徳島の空き家総数は約8万3,000戸、空き家率21.3％です。総数と、種類を絞った数を行き来すると、対処したい住まいの姿も違って見えてきます。総務省統計局・2023年調査の確報

建物一棟と、住宅一戸は同じではない

数える単位にも注目です。一戸建てなら一つの家が一戸ですが、共同住宅には一棟の中に何戸もの住宅があります。一棟が全部空いていなくても、一部の住戸が空き家として数えられることがあります。総務省統計局・住宅の定義

「街を歩いて建物を五つ見たら、一つが空き家のはず」と探すと、統計とは違う数え方になります。外から見える建物と、中にある住戸を分けることが、空き家率を読むもう一つのこつです。

古い家が、働く場所になることもある

徳島県の神山町では、古い建物を使って新しい仕事の場所をつくる事例も紹介されています。国土交通省の2014年の調査報告は、下分地区の古民家を改修したサテライトオフィス「大野邸」などを取り上げています。住まいだった空間を、別の地域の企業が働く拠点へ変えた事例です。国土交通省・サテライトオフィスの調査報告

建物を壊すか、そのままにしておくかだけではなく、別の使い方を考える道もあるのですね。ただし、一つの再生事例から県全体の空き家率がどれだけ下がったかまでは分かりません。住宅以外の用途に変われば、住宅統計での数え方も変わり得ます。

寄り道コラム：神山で「住みはじめる」ための家

神山町が紹介する鬼籠野の「西分の家」は、長く人が住んでいなかった家を改修したものです。町と神山つなぐ公社が、建築家や地域の若い大工とともに改修し、移住を考える人のシェアハウスとして活用しています。広間とキッチンは、地域の人も使える空間として紹介されています。神山町・空き家を次の人へつなぐ事例

家を直すことは、古い姿をそのまま残すだけではありません。今の暮らし方に合わせて間取りを考え、住む人と地域が出会う場にもする。割合の表から始めた話を一軒の使い方までたどると、家が持つ次の可能性が見えてきます。