持ち家の数日本一は東京都。約323万戸でも、割合の1位は別の県

持ち家の住宅数日本一は、2023年10月1日の東京都で323万5,200戸です。全47都道府県を比べています。対象は人が住んでいる住宅のうち、その世帯が全部または一部を所有しているもの。空き家や別荘も含む所有物件の総数、持ち家率の順位とは異なります。

東京は賃貸住宅の街、という印象を持つ人もいるかもしれません。それでも持ち家の数では1位です。数と割合のものさしを替えると、答えはどう変わるのでしょう。一戸建てだけではない持ち家の姿と、昔の東京の住まいにも寄り道します。

住まいの数

東京約323.5万戸。神奈川、大阪、埼玉が続く

出典：総務省統計局・2023年10月の統計表。居住世帯のある住宅が対象。標本調査からの推計で、元の戸数は百の位に丸められています。表は万戸単位で小数第1位まで表示しています。数値のある47都道府県の一覧（CSV）

2位の神奈川県は250万7,900戸、3位の大阪府は228万5,500戸です。東京と神奈川の差は72万7,300戸。公表全国値3,387万5,500戸に対し、東京は約9.6％を占めます。表示を丸める前の公表値から計算しました。

持ち家は、一戸建てだけではない

調査でいう持ち家は、そこに住む世帯が全部または一部を所有している住宅です。集合住宅の一室でも、その世帯が所有して住んでいれば持ち家に入ります。「持ち家＝庭のある一戸建て」と考えると、数える対象を狭くしてしまうのですね。総務省統計局・住宅の所有の関係

また、この表の単位は建物の棟数ではなく住宅の戸数です。一棟のマンションの中にも、何戸もの住宅があります。外から建物を眺めるだけでは、住んでいる人が所有しているのか、借りているのかまでは分かりません。

数が1位でも、東京の持ち家率は約44.7％

同じ表で、東京都の人が住んでいる住宅の総数は723万5,400戸です。持ち家323万5,200戸をこの総数で割ると約44.7％。持ち家の数が日本一でも、住宅の過半数が持ち家という結果にはなりません。総務省統計局・2023年住宅調査の時系列表

持ち家の数は、地域全体の住宅の規模にも関わります。一方、持ち家率は、そこにある居住住宅の中でどれくらいを占めるかを見るもの。大きな街と小さな地域を比べるとき、この二つは別のことを教えてくれます。

なお、総数には所有の関係が不詳の住宅も入ります。持ち家と借家を足しただけで総数になるとは限らないため、割合の分母を勝手にその合計へ置き換えないようにします。

割合の1位は、同じ2023年の秋田県

2023年の持ち家住宅率が最も高いのは、秋田県の77.1％です。東京の約44.7％とは32.4ポイントほど違います。秋田の住宅数の規模が東京より小さくても、その中で持ち家が占める割合は高いのです。総務省統計局・2023年の確報概要

「持ち家の多い県はどこ？」という短い問いも、戸数を知りたいのか、割合を知りたいのかで答えが変わります。面積を比べるなら、さらに別の問いです。広さの話は、持ち家の面積の記事で紹介しています。

空き家や新築の数とも分けて読む

今回は居住世帯のある住宅が対象です。所有していても人が住んでいない住宅を、すべて持ち家の戸数へ足すわけではありません。人が住む住宅と空き家の関係は、空き家率の記事にもつながります。

また、2023年10月の時点で存在する住宅の数なので、その年に新しく建てた戸数でもありません。長く住み続ける家も、中古で取得して暮らす家も含めて、一つの時点の姿を見ています。総務省統計局・持ち家の数と持ち家率

寄り道コラム：昔の東京の家では、居間をどうつくった？

小金井市の江戸東京たてもの園には、建築家・前川國男の自宅だった「前川國男邸」が移築されています。もとは品川区上大崎に1942年に建てられた住宅で、吹抜けの居間を中心に、書斎や寝室を配した間取りです。江戸東京たてもの園・前川國男邸

建築資材を手に入れにくい戦時中につくられた家ですが、室内では人が集まる居間を中心に暮らしを考えています。住宅を戸数として数えるときには同じ一戸でも、窓の向きや部屋のつながり、家族が集まる場所には、それぞれの工夫があります。

この建物は現在、住民のいる持ち家として紹介しているのではなく、昔の住まいを知るための展示です。表の数字から一軒の間取りへ目を移すと、家を数える話の向こうに、人がどう過ごすかという問いも見えてきます。

よくある疑問：ローンの返済が終わっていなくても持ち家？

この調査では、ローンの支払いが完了していない住宅も持ち家とします。借入の有無でなく、住んでいる世帯による住宅の所有を見ているためです。住宅の資産価値や返済の負担が、今回の戸数の表から分かるわけではありません。総務省統計局・持ち家の定義